Ce parchet alegeți pentru un apartament de închiriat
Pentru un apartament de închiriat alegeți o pardoseală rezistentă, neutră și ușor de reparat: vinil SPC, laminat de clasă înaltă sau parchet stratificat cu finisaj mat. Contează mai mult cât rezistă la chiriași decât cât de spectaculos arată.
Într-un apartament de închiriat, pardoseala bună este cea care arată la fel de curat după trei chiriași ca la primul. De aceea, alegeți un material rezistent la uzură și la apă, într-o culoare neutră, și păstrați câteva plăci din același lot pentru reparații. Vinilul SPC, laminatul de clasă înaltă și parchetul stratificat cu finisaj mat sunt cele trei variante care funcționează.
Ce cere proprietarul, spre deosebire de cel care locuiește
Cine locuiește în casă alege pentru confort și pentru gust. Proprietarul care închiriază alege pentru ritmul de uzură și pentru costul unei reparații între doi chiriași. Aceste priorități schimbă lista de criterii:
- Rezistență la uzură și la pete. Chiriașii mută mobila, aduc bagaje și uneori animale.
- Reparabilitate. O pardoseală din care puteți înlocui o placă, nu o cameră întreagă, vă scutește de cheltuieli.
- Timp de montaj. Un apartament gol costă bani în fiecare zi; o pardoseală montată rapid contează.
- Aspect neutru. O nuanță medie se potrivește cu orice mobilier și atrage mai mulți chiriași.
- Raport cost–durată. Cel mai scump produs nu este neapărat și cel potrivit.
Cele trei variante, comparate
Vinilul SPC. Rezistă bine la apă, la zgâriere și la pete, se montează rapid cu click și se curăță simplu. Este alegerea cea mai sigură pentru bucătărie, hol și băi mari. Se pune pe un suport plan; despre unde se potrivește citiți pardoseala din vinil SPC.
Laminatul de clasă înaltă. Dacă bugetul este strâns, laminatul cu rezistență bună la abraziune este o soluție corectă pentru camere uscate. Alegeți o clasă care să corespundă traficului; explicația este în ghidul despre clasele de uzură AC3, AC4 și AC5. Evitați variantele ieftine, cu strat subțire de uzură.
Parchetul stratificat cu finisaj mat. Dă apartamentului un aspect de lemn adevărat, care se vede la vizionare, și poate fi recondiționat dacă stratul nobil este suficient de gros. Este potrivit pentru dormitoare și living, mai puțin pentru băi și pentru mobilarea foarte intensă.
Parchetul masiv, herringbone-ul și esențele rare sunt, în general, o alegere de locuit, nu de închiriat. Ele se comportă excelent pentru cine le îngrijește, dar nu justifică, de obicei, investiția într-un apartament cu rotație de chiriași.
Culoarea și modelul
Un stejar de nuanță medie, cu fibră discretă, este opțiunea cea mai ușor de mobilat. Culorile foarte închise arată praful și urmele de pași, cele foarte deschise arată murdăria, iar modelele puternic marcate sau rustice se demodează sau nu plac tuturor.
Un finisaj mat sau periat ascunde mai bine zgârieturile decât unul lucios. Dacă apartamentul este destinat unui public tânăr sau călătorilor, aceste detalii se simt în fotografiile anunțului și în durata de viață a pardoselii.
Cum reduceți costurile pe termen lung
Câteva decizii luate la montaj vă scutesc mai târziu de bani:
- Cumpărați cu 5–10% mai mult material decât suprafața, pentru pierderi și rezervă. Detaliile sunt în ghidul despre plăcile de rezervă și de ce să le păstrați.
- Notați loturile și păstrați factura și fișa produsului, ca să puteți comanda aceeași serie.
- Montați plinte rezistente și bine fixate, pentru că peretele și pardoseala se lovesc cel mai des la mutări.
- Includeți în contractul de închiriere o clauză privind protecțiile din pâslă sub mobilă și obligația de a anunța daunele.
- Verificați pardoseala la fiecare predare, cu un proces-verbal și fotografii.
Dacă oferiți apartamentul în regim hotelier, uzura crește; vedeți ghidul despre parchetul în apartamentele închiriate în regim hotelier.
Pași pentru decizie
Începeți de la întrebarea cât timp aveți de gând să păstrați apartamentul și ce chirie vizați. Pentru o investiție pe termen scurt, vinilul sau laminatul de calitate sunt de obicei alegerea economică. Pentru un apartament pe care îl veți închiria ani de zile, un stratificat cu strat nobil gros poate valora mai mult, pentru că se recondiționează.
Putem discuta cazul dumneavoastră la telefon sau în showroomul din Cluj-Napoca și vă spunem ce combinație de material și montaj se potrivește bugetului. Pentru o ofertă exactă, măsurăm apartamentul la fața locului.
Întrebări frecvente
+Se poate monta pardoseala în apartament între doi chiriași?
Da, dacă apartamentul este gol, lucrarea cu click durează de obicei o zi sau două. Montajul lipit cere mai mult timp și o șapă bine pregătită.
+Cât de des trebuie înlocuită pardoseala într-un apartament închiriat?
Depinde de material și de chiriași. Un produs bun, bine întreținut, poate rezista ani de zile, iar o placă deteriorată se poate schimba separat, fără demontarea întregii camere.
+Merită parchetul masiv într-un apartament închiriat?
De regulă nu. Este scump, sensibil la apă și la variațiile de umiditate, iar costul nu se recuperează ușor la schimbarea chiriașilor.
+Trebuie să anunț chiriașii cum să îngrijească pardoseala?
Da, o listă scurtă cu produsele de curățat permise și cu interzicerea mopurilor ude. O pagină la predare evită discuțiile ulterioare.